景觀工程作為房地產(chǎn)項目中客戶感知度比較高的部分，歷來受到各品牌地產(chǎn)商的重視，甚至是一些地產(chǎn)商的“殺手锏“,為了提高效果，不惜花費重金

設計效果和成本之間的平衡對于園林景觀設計來說是一道難題，在各大地產(chǎn)企業(yè)對成本控制日益緊迫的當下，這一問題尤為突出，怎樣能夠把錢用在刀刃上，既保證景觀效果又控制成本，成為每個設計和成本人需要不斷思考的問題

今天襄陽園林景觀公司跟大家分享一下如何在保證景觀效果的同時進行有效的成本控制，本文將分三個章節(jié)進行分享

01 園林景觀設計管理

02 園林景觀優(yōu)化前提

03 成本優(yōu)化思路及要點

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園林景觀設計管理/有得管理分享匯

無論是在東方或是西方人眼中，景觀設計都是一個美麗的概念，對于景觀設計來說，哪怕是同一景觀設計景象，不同的人都有不同的理解。

景觀是人類的棲息地，景觀設計是人類的工藝品，我們可以從景觀與人的物我關系與景觀設計的藝術性、科學性、場所性及符號性入手，來認識景觀設計。

1、園林景觀設計的類型

談到園林景觀的設計，不得不提到常見的幾種景觀類型，或者稱之為設計風格

歐洲新古典園林景觀形式：

新古典主義是古典與現(xiàn)代的結(jié)合物，它的精華來自古典主義，但不是仿古，更不是復古，而是追求神似。新古典主義風格，將懷古的浪漫情懷與現(xiàn)代人對生活的需求相結(jié)合，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代，反映出后工業(yè)時代個性化的美學觀點和文化品位。

新古典園林景觀形式又分多個流派：法國現(xiàn)代園林風格、現(xiàn)代巴洛克風格、巴拉甘風格、加利福尼亞學派、瑞典斯德哥爾摩學派等

比如比較常見的法式小區(qū)，zui求中軸對稱的布局，更能凸顯小區(qū)的儀式感及尊貴品質(zhì)

中國古典園林景觀形式

中國古典園林藝術是指以江南私家園林和北方皇家園林為代表的中國山水園林形式。

中國古典園林景觀以追求自然精神境界為zui終和zui高目的，從而達到“雖由人作，宛自天開”的審美旨趣。

近年來中國風在園林景觀設計中大興其勢，由于其造價較高，因而多出現(xiàn)在高檔樓盤中，比較典型的是桃花源系列，院子系列等

日本庭院園林景觀形式

日式園林景觀也是今年來興起的一種園林景觀形式，因其自然、清純、小巧、禪意等特點越來越受到大眾的歡迎，然而也正是由于日式園林的這些特點，通常只會在示范區(qū)小規(guī)模的建造

日本園林的表現(xiàn)手法一般可分為枯山水、池泉園、筑山庭、平庭、茶庭、露地、回游式、觀賞式、坐觀式、舟游式以及它們的組合等。

現(xiàn)代園林景觀形式

全球經(jīng)濟一體化的潮流，將各民族的文化藝術也帶向一元化的發(fā)展方向?，F(xiàn)代園林景觀在創(chuàng)作手法上，在繼承傳統(tǒng)的基礎上逐步有所創(chuàng)新。并吸收各種風格，以使園林景觀呈現(xiàn)效果更能貼近當代人的審美

2、園林景觀設計原則

因地制宜

所謂因地制宜，就是要依據(jù)當?shù)氐匦?、水體、生物種類、文化傳統(tǒng)、生活習慣，使景觀設計與周圍的環(huán)境很好地融為一體，和諧共存。在設計之初需要對設計地進行詳細的考察，了解當?shù)厥欠駬碛袃?yōu)越的地理位置和文化產(chǎn)業(yè)，為后續(xù)的景觀設計打下基礎。

不同的地點和環(huán)境條件靈活地組景，有山靠山，有水依水，充分攫取自然的美景為我所用，因此，地形的規(guī)劃對景點的布置起著決定性的作用，在造園前必須進行地形規(guī)劃。

地形與環(huán)境相協(xié)調(diào)

園林中的地形是具有連續(xù)性的，園林中的各組成部分是相互聯(lián)系、相互影響、相互制約的，彼此不可能孤立而存在。因此，每塊地形的規(guī)劃既要保持排水及種植要求，又要與周圍環(huán)境融為一體，力求達到自然過渡的效果

隨勢生機

要想在一塊土地上創(chuàng)造多種景觀效果，首先必須進行合理的地形改造，再進行合理布局，依低挖湖，據(jù)高堆山或適當平整土地，使園林地形富于變化，并利用地形組織空間和控制視線，通過與其他園林要素的配合，形成一個自然豐富、優(yōu)美的空間景域，滿足人們觀賞休息及進行各種活動的需求。

以人為本

以人為本理念。我國自古以來就有人本的思想，把人的價值放的很高，強調(diào)人貴于物。就是所說的“天地萬物，唯人為貴”。西方的哲學中也有以人為本思想的闡述，認為人是萬物的尺度，凸顯人的價值。這種理念簡單地理解就是做的所有事情都要以為人為中心，為人服務。

用足景觀表現(xiàn)要素

在園林景觀設計中可用的要素有限，地形、植被、園路、鋪裝、建筑等等，在做設計時盡量把這些素材都用上，以豐富景觀效果

豐富使用功能

小區(qū)的園林景觀不僅起到美化環(huán)境的功能，同樣也要解決小區(qū)居住功能的要求，畢竟現(xiàn)代人主動活動半徑越來越小，回到家后，小區(qū)是zui主要的活動空間，因而要在有限的空間內(nèi)盡可能的解決不同活動功能

綠色環(huán)保

隨著國家對綠色環(huán)保、持續(xù)發(fā)展的要求越來越高，在園林景觀設計時一定要考慮環(huán)保內(nèi)容，如海綿城市等等customer

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園林景觀優(yōu)化前提/有得管理分享匯

園林景觀工程成本優(yōu)化的前提是要理清客戶關注點，有針對性的進行成本配置

人類需求像階梯一樣從低到高按層次分為五種，分別是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實現(xiàn)需求,對應到景觀設計上也是如此

結(jié)合馬斯洛需求,根據(jù)不同的項目定位,不同的客戶需求,可以梳理出景觀設計側(cè)重點

成本配置原則：根據(jù)客戶關注點加大重點投入，不同產(chǎn)品的景觀成本投入重點應不同

在客戶關注的地方可以適當多的投入成本，而在客戶敏感度低的地方在保證安全質(zhì)量前提下盡可能的減少成本投入，才是正確的成本優(yōu)化方向

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成本優(yōu)化思路及要點/有得管理分享匯

園林景觀成本控制的文章很多，部分偏理論，部分偏數(shù)據(jù)，本文直接跟大家分享一些成本控制的干貨，直接可以拿來運用到實際工作中

1. 成本優(yōu)化思路

園林景觀工程成本優(yōu)化可以本著一個前提三個原則的思路開展

一個前提：

保證景觀效果同時降低景觀成本

三個原則：

基本原則1：硬景：軟景 = 3：7 （面積比）

基本原則2：草坪、灌木、硬景非石材面積＞53%

基本原則3：控制大喬木數(shù)量；景觀單方造價

2. 成本優(yōu)化要點

2.1? 景觀中軟景、硬景、水系面積比例建議值

（1）軟景面積控制在景觀面積的70%以上

（2）硬景面積控制在景觀面積的30%以下

（3）水景面積不宜超過景觀面積的1%以上

隨著項目定位提升，可適當提高硬景比例，但硬景面不宜超過景觀面積的40%

2.2 硬景成本控制措施

2.2.1 硬景材料選擇建議值

（1）石材面積控制在硬景面積的40%以下

（2）洗米石面積控制在硬景面積的20%以上

（3）地磚面積控制在硬景面積的40%以上

（4）木平臺面積不宜超過硬景面積的2%

2.2.2 石材選擇

石材所占比率高低，決定了硬景成本高低

（1）控制石材使用范圍：

主入口及主迎客面使用石材，其余部分使用可以使用效果達標的替代材料；例如非主要展示面使用仿石磚或仿石涂料代替石材

通常仿石磚成本約為石材的1/2左右，仿石涂料成本約為石材的1/5左右

售價較低的項目，道牙不用石材（一般花崗巖路牙造價45-60 元/米左右，混凝土預制路牙造價20-35 元/米左右）

（2）控制石材規(guī)格

所有尺寸必須符合300模數(shù)，盡量使用或利用市場上通行的材料規(guī)格來進行設計，免使用超規(guī)格板及石材異形加工，節(jié)省材料的損耗,石材規(guī)格易在5種以內(nèi)（包括道路及廣場尺寸也應控制模數(shù)，避免切割損耗提高成本）

根據(jù)不同位置合理確定石材厚度,主要部位石材選擇

① 壓頂50mm厚

② 車行道40-50mm厚

③ 踏步30mm厚

④ 人行道20mm厚

⑤ 里面20mm厚

（3）控制石材種類

硬質(zhì)景觀中地面所采用的石材不宜超過3種，主要出入口及節(jié)點上的石材種類不宜超過5種。（鋪裝拼花過于復雜切割復雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高）

石材中自然面、拉溝、龍眼、仿古、荔枝面比其他面狀貴，要合理使用；

成本情況為：機切面/燒毛面（X） ＜ 荔枝面（X+10） ＜ 斧鑿面/自然面（X+20）

（4）控制材料鋪貼方式

?盡量使用規(guī)整鋪裝，減少碎拼(規(guī)則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍)

（5）合理選擇路面磚

磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍，陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應杜絕普通水泥磚，即使是通體水泥磚，在使用一段時間后，也難免脫色的結(jié)果，耐久性差

2.2.3 優(yōu)化基層做法

常見基層優(yōu)化做法有：

人行道結(jié)構(gòu)做法

（1）素土夯實（密度達到93%）；

（2）100mm厚C15砼；

消防陳導、機動車道結(jié)構(gòu)做法

（1）素土夯實（密度達到93%）；

（2）200mm厚C20砼；

水景（水池）結(jié)構(gòu)做法

（1）素土夯實（密度達到93%）；

（2）100mm厚C20砼配筋同圖紙（如果圖紙中有石粉墊層或砼墊層則取消）；

（3）20厚1:2.5水泥砂漿找平層；

（4）2mm911防水或1.5厚水泥基聚合物JS防水涂膜；

2.2.4 控制水景規(guī)模

如無必要，避免做景觀大湖，可在入口或景觀節(jié)點設計小水景做點睛之筆，烘托小區(qū)的精致和趣味；同時小區(qū)內(nèi)盡量避免建設泳池，一則出于隱私，小區(qū)泳池使用率不高，二則小區(qū)泳池后期維護成本較高，尤其是恒溫泳池

2.2.5 合理進行小品雕塑材質(zhì)選擇

雕塑采用仿砂巖及玻璃鋼代替石材、鑄鐵、鑄銅，成品標準化節(jié)約成本

2.2.6 車庫頂板覆土

現(xiàn)代住區(qū)樓間大部分都有地下車庫，70%的景觀座落在地庫頂板上，景觀覆土厚度是地庫荷載記算和經(jīng)濟性的關鍵。

采用輕質(zhì)陶粒造地形有利于增強土壤透氣透水性，但成本高于結(jié)構(gòu)加強的方案。全部自然堆土經(jīng)濟性略好于陶粒填充造坡，但對豎向設計前后一致性要求很高。而地產(chǎn)項目開發(fā)計劃非常緊湊，往往在景觀概念方案結(jié)束后就需要向結(jié)構(gòu)與管線專業(yè)提交豎向設計圖紙，進行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設計中豎向有較大的調(diào)整，地庫結(jié)構(gòu)的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報批結(jié)束后，再調(diào)整結(jié)構(gòu)設計將會帶來不必要的麻煩，而且引起設計變更費用，對整個開發(fā)進度計劃和成本計劃不利。因此應根據(jù)不同項目豎向設計的復雜程度選擇合理的地庫覆土方案。

車庫覆土方案經(jīng)濟性比較

2.3 軟景成本控制措施

2.3.1 軟景植被選擇建議值

（1）地被面積：灌木面積控制在6：4

（2）灌木單方造價控制在75元/m2以下

（3）喬木單方造價控制在35元/m2以下

（4）中小喬木種植密度控制在1棵/32m2以上

（5）大喬木種植密度控制在1棵/170m2以上

（6）喬木平均種植密度控制在1棵/50m2以上

（7）特大喬木：大喬木：中小喬木不要超過1：2：7

喬木造價高低，決定了軟景成本高低；控制灌木面積比率是降低軟景成本有效途徑

2.3.2 植物品種選擇

在植物選擇設計師應根據(jù)當前市場行情，避免使用稀缺性樹種。但一級節(jié)點的綠化需要在效果和價格上權衡。價格不是太離譜的情況下，應該保證原設計要求。在限額成本下，調(diào)整次要景觀樹種，保證整體綠

避免南樹北用或北樹難用，根據(jù)當?shù)氐臍夂蛱刈冞x擇適合生長的苗木，盡量選擇當?shù)貥浞N，盡量不要使用氣候差異大的樹種，一則價格高，二則難存活。避免使用稀缺性樹種

2.3.3 把握苗木價格的突跳點

大喬木胸徑在15cm-23cm的價格范圍為曲線上升，而24cm以上的苗木價格則為分段上升

2.3.4 提前選苗，選擇實生苗

深入考慮植物設計，提前采買實生苗，并移植到苗場進行假植。進入具體施工階段，種植的實生苗經(jīng)過斷根已經(jīng)達到假植苗的效果，再移植到居住區(qū)種植既保證施工效果又可降低成本

2.4 小區(qū)道路優(yōu)化點
小區(qū)內(nèi)道路是景觀工程不可分割的一部分，除了其功能性外，也要考慮其效果性

對于小區(qū)道路優(yōu)化可以從省用量、換材料、改做法的方式，可以參照下圖歸納的方法進行

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小結(jié)/有得管理分享匯

以前很多項目的景觀往往是怎么貴怎么來，砸錢就對了，多出來的成本，等著制造項目溢價來填補。但現(xiàn)在會更注重從設計層面進行創(chuàng)新，只選對的，不選貴的，更注重景觀的功能性、便捷性、舒適性，在保證景觀品質(zhì)的同時，提高性價比